Некоторые нюансы процедуры оплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость

Оформляя приобретение любого вида имущества, учитывают, что госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость является обязательным практическим вопросом, на который рано или поздно приходится отвечать гражданам и юридическим лицам.

Общая информация

Закон обязывает платить госпошлину при покупке, дарении, мене или ренте в отношении следующих объектов:

• комнаты, квартиры, дома, коттеджа, дачи;
• гаража;
• земельных участков разного назначения (ИЖС, садовое товарищество, дачное партнерство и прочее).

Где взять правильные реквизиты

Действительные расчетные счета и другие реквизиты берут, воспользовавшись следующими сервисами в онлайн.

Заходят через официальный сайт в Росреестр в разделы «Физические лица» «Зарегистрировать недвижимость» «Стоимость, реквизиты».

В этом сервисе обязательно уточняют регион расположения объекта недвижимости и переписывают полные реквизиты.

Либо скачивают бланк платежного поручения и квитанцию по компетентным государственным органам.

Обращаются в любой центр МФЦ, независимо от месторасположения имущества. Здесь, работая с терминалом, оплачивают услуги в разделе «Мои документы».

Выбирают необходимый регион, правильно вписывают реквизиты плательщика, код УИН при наличии и сверяют все другие необходимые данные.

Оплата происходит наличными или банковской картой с применением в меню кнопки «Далее», и следуя подсказкам.

КБК для регистрации через центр и напрямую в реестре отличаются. Поэтому, оплатив пошлину по МФЦ, в Росреестр обратиться с ней возможности не будет.

Размеры пошлины за регистрацию

Налоговый кодекс Российской Федерации в статье 333.33 прописывает все возможные ситуации и размеры пошлин, подлежащих уплате при первичной регистрации и переоформлении собственности на имущество.

Физическими лицами оплачиваются следующие стандартные часто встречающиеся платежи.

1. За каждый объект недвижимости новый собственник заплатит по 2000 рублей. Это касается, в том числе лиц, проводящих регистрацию купли-продажи, мены, дарения либо аренды. А при оформлении общей совместной собственности одна сумма делится на всех правообладателей в зависимости от доли.
2. За оформление ипотеки либо другого обременения оплачивают 1000 рублей.
3. За регистрацию земельного участка и новостройку (в том числе, гараж на этой земле) платят по 350 рублей за каждое действие.
4. Регистрация участия в договоре о долевой постройке многоквартирного дома (независимо от того сколько он стоит) гражданам обходится 350 рублей, а организациям, застраивающим комплекс, 6000 рублей.

Юридическим лицам приходится компенсировать государству за регистрацию права 22000 рублей по каждому объекту недвижимости, а за ипотеку на свое имя или оформление других видов залога предприятия вносят 4000 рублей.

Где и как вносится оплата

Оплачивают госпошлину для оформления регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, любым доступным способом. Это может быть безналичный либо наличный расчет.

Выделяют следующие возможные варианты оплаты, доступные в 2020 году, в зависимости от способа подачи и получения готовых документов.

• Электронный платеж на сайте rosreestr.ru при помощи банковской карты.
• Оплата в помещениях Росреестра и кадастровой палаты (наличными через кассу или терминал).
• Наличный либо безналичный платеж в офисе МФЦ (через терминал).

• Платеж через почтовое отделение либо кассу или банкомат любого ближайшего банка.

После того, как квитанция или платежное поручение с реквизитами госпошлины сформированы и распечатаны, им присваивается уникальный код УИН, благодаря которому в банке сканируют штрих-код для платежа и необходимые сведения о вносимой госпошлине автоматически отображаются в платежных документах.

Доступные льготы

Наиболее типичные льготные категории граждан по данному виду госпошлины – это ветераны, инвалиды и малоимущие лица. На сегодняшний день сюда также отнесены объекты, регистрируемые в Крыму и городе Севастополе. Однако, полный перечень льготников и ситуаций, при которых они освобождены от пошлин содержится в основном налоговом законе (статья 333.35).

Дополнительные нюансы

Уяснить общую процедуру оплаты госпошлины за регистрацию недвижимости, в том числе за квартиру, легко. Сложнее бывает понять и уточнить некоторые частные вопросы, касающиеся конкретной ситуации и конкретных людей. Вот некоторые нюансы по данной теме.

• За детей до 14 лет платеж совершают законные представители. Оплата должна пройти от имени собственника, даже если ее вносит лицо по доверенности или представитель в силу закона.
• Госпошлину можно оплатить в течение 5 дней от даты предоставления заявления о регистрации на рассмотрение. Однако если в момент начала изучения бумаг работник уполномоченного органа не увидит у себя в системе проведенный платеж, то заявление оставят без движения.
• Оплаченная госпошлина, в том числе через Сбербанк, при наличии квитанции, действительна в течение трех последующих лет и предъявляется к регистрации в любое удобное для владельца время, если ее цена в последующем не изменится.
• Сайт Госуслуг консультирует по перечню документов, а также способов подачи и оплаты регистрации. Однако через него невозможно внести пошлину, поскольку скидка 30% на данный вид юридических действий не распространяется. Также здесь невозможно непосредственно записаться на прием либо подать пакет документов в электронном виде, ведь за указанные манипуляции отвечает Росреестр.

• При порче или утрате документа на недвижимость, граждане за новый документ оплачивают 350 рублей, а организации вносят 1000 рублей.
• Любые изменения, расторжения договоров либо дополнения сведений в реестр об объекте или его собственниках также сопровождаются оплатой госпошлины. Обойти данный вопрос невозможно.

Таким образом, регистрация права собственности на объекты недвижимости, вместе с оплатой госпошлины, – это необходимое и специфическое мероприятие, которое осуществляют тысячи людей каждый рабочий день.

Удобнее всего проводить платеж через электронную систему, не выходя из дома. Иногда оплачивать госпошлину гражданам помогает риелтор, заинтересованный в сделке, адвокаты и практикующие юристы, к примеру, участвующие в деле о наследстве, либо банковские работники, оформляющие ипотеку. Однако окончательное решение в отношении способа подачи документов и оплаты госпошлины остается за собственником.